Кондоминиум: сложное слово, имеющее простое значение. Преимущества и недостатки проживания в таком доме

image Кондоминиум – это многоквартирное здание, принадлежащее построившей или купившей его компании, в котором квартиры могут, в свою очередь, принадлежать как местным, так и иностранным владельцам. Квартира в таком кондоминиуме называется «кондо». Владелец кондоминиума следит за чистотой и порядком в здании и на участке, где оно расположено, а также контролирует исправность находящегося в собственности кондоминиума оборудования. Владельцы квартир (кондо) платят ему за его работу ежемесячные взносы, а также в случае необходимости дополнительные взносы, связанные с ремонтом или заменой оборудования, вышедшего из строя. Кроме непосредственно комнат (кондо) в кондоминиумах как правило есть бассейны и спортивные залы общего пользования, парковки для транспорта, ресторанчики, магазины, прачечные и даже теннисные корты. Кроме этого, в них есть свой персонал, который осуществляет охрану и обеспечение нормальной жизнедеятельности кондоминимума. С некоторой натяжкой можно сказать что кондоминиум – аналог российского ТСЖ. Покупка кондо в кондоминиуме – самый простой и легкий вариант приобретения недвижимости в Таиланде для иностранца. Существует два основных условия, которые необходимо выполнить при приобретении кондо:

1. Если принять общее количество кондо (квартир) в здании за 100%, то на момент Вашей покупки иностранцами должно быть куплено не более 49% кондо. В противном случае Вы не сможете приобрести кондо на свое имя (а только на тайскую компанию), даже если они будут доступны в продаже. Пример: Вы хотите приобрести в собственность кондо в новом здании из 100 квартир. Вы не сможете этого сделать, если 49 кондо уже куплены иностранцам, даже в том случае, если остальные 51 остаются в продаже. Единственный вариант в данном случае – это перекупить кондо у собственника-иностранца, но как правило, это уже совсем другие деньги.

2. Денежные средства на приобретение кондо должны поступить в Таиланд из-за рубежа, что должно быть четко зафиксировано одним из тайских банков путем выдачи Вам справки – Foreign Exchange Transaction (FET), которая является подтверждением того, что средства на счет поступили легально и были конвертированы в баты. Эта справка понадобится для того, чтобы впоследствии было возможно без проблем вывести аналогичную сумму денег из Таиланда. Если при переводе из Таиланда справки не будет, то потребуется доказать происхождение денег и факт уплаты налогов на доход. Внимание – на многих сайтах до сих пор указывается справка Thor Thor 3, получаемая в банке по факту зачисления средств на счет. Хочу заметить, что данная форма в настоящее время заменена упоминаемой выше FET.

Приобретение в собственность кондоминиума для иностранного частного лица регулируется в соответствии с законодательством Таиланда следующим юридическим документом: CONDOMINIUM ACT (No.3) B.E. 2542(1999) (Акт о кондоминиумах №3 от 2542 года по тайскому летоисчислению, что соответствует европейскому 1999 году). Собственник каждого кондо получает при покупке сертификат, подтверждающий право собственности. В этом сертификате также указано в процентном отношении сколько прав имеет собственник по отношению ко всему зданию. И последнее – тайским законодательством не установлено ограничений на количество кондо, приобретаемых одним иностранцем – Вы можете купить их в собственность столько, сколько пожелаете.

2013-10-06 Уборка как психотерапия: Мари Кондо делится секретами Дарья Лабутина 06.05.2020, 23:09 Прослушать новость Остановить прослушивание Сейчас, когда все засели дома, люди стали больше внимания уделять интерьеру и открыли для себя терапевтический и умиротворяющий эффект уборки. Еще и модные журналы все как один превратились в пособия для домохозяек и публикуют советы по наведению домашнего уюта в замкнутом пространстве. Тут как нельзя кстати пришлись рекомендации гуру уборки по фэншую, японки Мари Кондо. image

Знаменитая , автор книги по В«магической уборкеВ» В«Японское искусство наведения порядка дома и в жизниВ» Мари Кондо дала интервью о том, как достичь просветления с помощью уборки и как обустроить рабочее место, чтобы создать мотивирующую атмосферу.

Реклама

Советы Мари Кондо самоизолированным американцам могут показаться несколько странными, если не учитывать японскую культуру, с позиций которой выступает гуру уборки. Для японцев самоизоляция — далеко не трагедия, они любят проводить время дома и привыкли извлекать пользу из одиночества, так что это, пожалуй, единственная нация, которая сейчас наслаждается своим положением, путешествуя во внутренний мир и виртуальную реальность.

Чтобы избавиться от тревожности в эти трудные времена, Кондо советует использовать методику, описанную в ее книге, которая состоит из 6 правил. К тому же теперь у многих появилось время заняться уборкой антресолей и разобрать наконец тот самый шкафчик для всякой всячины, куда отправлялся до лучших времен разный хлам и до которого руки не доходили добрые десять лет. Японская культура подразумевает минималистичный подход и функциональное размещение всех предметов в квартире в соответствии с их назначением, разделение квартиры на зоны для разных видов деятельности и членов семьи. А Мари, к тому же, мать, так что точно знает толк в том, как расставить по местам хаотично разбросанные вещи.

В«Я надеюсь, что каждый из нас сможет найти в этих правилах что-то, что позволит ему изменить свой дом так, чтобы приобрести позитивный взгляд на вещиВ», — выразила надежду Мари Кондо.

Одно из правил заключается в том, что на рабочем месте нужно держать какой-нибудь предмет, приносящий радость. Это может быть маленькая ваза с цветами или кристалл, сувенир из поездки, рамочка с фотографией или любимая книга, смотря на которую вы будете вспоминать что-то приятное.

Важность уборки, или В«прихорашивания квартирыВ», если переводить лексикон Мари Кондо дословно, состоит в том, что она заставляет по-новому относиться к вещам, окружающим нас, больше ценить порядок и испытывать благодарность за то, что имеем. А заодно переоценить некоторые вещи и избавиться от хлама. Чистота в комнате, безусловно, приведет в порядок мысли — отвлекаться попросту будет не на что. До тех пор, пока снова не появится пыль.

Тем, кому приходится сочетать рабочее место с кухней или другой комнатой, Мари советует собирать после работы все вещи в коробку и запирать в чулан, чтобы можно было спокойно отдохнуть от мыслей о работе. У личного пространства и времени должны быть границы, считает японка.

По мнению Мари, уборка способна успокоить и привести к появлению неожиданных идей, так как монотонные действия вводят в состояние потока. Когда мы повторяем цикл уборки, который Мари советует начинать с одежды — правильно распределить в шкафу вещи и определенным образом их сложить — мы наталкиваемся на ситуации выбора и принимаем решения, которые могут подтолкнуть к нас к пониманию, как поступить в других жизненных ситуациях — на работе и в личной жизни. Пока пылесосишь в комнате, успеешь взвесить все за и против, обдумать и проанализировать прошлое и когда перейдешь к влажной уборке, глядишь, придешь к взвешенному выводу. А достижение маленьких побед — вроде очищения поверхности от пятен или разборки чулана — повышают самооценку и действуют медитивно.

В японской культуре есть занятия, требующие достижения сосредоточенности и концентрации просто ради самой концентрации, не имеющей какой-то цели. Действие даже может заканчиваться противодействием, чтобы отречься от результативности и продуктивности во имя наслаждения процессом. Например, долго и мучительно собирать пазл, чтобы в конце не склеивать его, а разобрать.

В уборке Мари советует иметь идеал, к которому стоит стремиться. Вдохновение можно поискать в женских журналах, книгах Мари или в домах звезд, которые они активно демонстрируют, находясь на карантине.

Кондо подчеркивает важность цветовых сочетаний и акцентов в доме, предлагает раскладывать одежду и предметы именно в соответствии с цветом. А пока будете перебирать всю мелочевку, будет задействована мелкая моторика, что также действует успокаивающе, как пазл или вышивка. У всех вещей, по словам Мари, должно быть в квартире свое место, как и у человека должна быть зона для каждого вида деятельности:

В«Мы хотим быть гибкими в выборе места, где находиться у себя в квартире, но когда мы закончили то или иное занятие, важно отнести все вещи на местоВ»,

— поясняет Мари, вдохновленная уборкой игрушек за своими детьми.

Самое главное место в доме для Мари — спальня. Именно там можно расслабиться и подумать о приятном перед сном. Несмотря на минимализм, свойственный японцам, живущая в США Мари Кондо отмечает, что уборка также позволяет оценить нажитое имущество и лишний раз убедиться, что есть все и даже больше, порадоваться этому и почувствовать материальное удовлетворение и уверенность в завтрашнем дне. А если чего-то нет, всегда можно заказать в интернете.

Гораздо труднее тем людям, которым надо бы повыкидывать половину вещей, но сейчас не захочется избавляться от каких-то дорогих сердцу предметов именно из-за ощущения скопидомства, придающего иллюзию безопасности и защищенности. Мотивировать себя можно прогулками до мусорки по солнечной улице, которые придется совершить, если найти в квартире лишний хлам.

Архитектура, Бизнес, реклама, Путешествия, Успех

Самые большие отели мира по количеству номеров

Бизнес, реклама, История, История брендов, Успех

Forbes (Форбс) – The Capitalist Tool.

Искусство

Дэвид Суше и Эркюл Пуаро, вместе уже 25 лет

Любовь, Психология

Если лгать, то профессионально – как обманом, завоевать сердце женщины?

Кухня, Хобби — увлечение

Идеи для тортов на праздник

История

Геноцид

Путешествия

Заброшенные места (город, деревня) в мире

Искусство

Никола Тесла – человек который во многом опередил свою эпоху

123…49Следующий → 21 января 2021

В сфере недвижимости все чаще всплывает термин «кондоминиум». Долгое время он существовал, но практически не использовался. Сейчас же его употребляют, когда говорят, например, о недвижимости в Таиланде, США, других странах. В России слово использовалось довольно долго, но потом вышло из обихода. Для этого понятия теперь есть другие термины. Поговорим об этом подробнее.

Кондоминиум в России — что это такое?

Современное понятие термина в России определяется ФЗ №72 от 15 июня 1996 года. Закон определял, что кондоминиум — это совокупность земельного участка, зданий, ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома. Именно этой расшифровки придерживаются эксперты, когда используют термин сегодня (хотя они стараются его избегать). Однако в 2005 году в законодательство были внесены определенные поправки, которые исключили понятие «кондоминиум» из законов вовсе. Сегодня вместо него используется термин ТСЖ — товарищество собственников жилья.

Если говорить простыми словами, кондоминиум — это форма собственности, когда один объект недвижимости принадлежит частично частным лицам (квартиры), частично находится в долевой собственности (общие помещения). То есть каждый владелец квартиры является еще и собственником частички подъезда, придомовой территории, крыши, парковки. Это формирует особый подход к обслуживанию жилья. Каждый владелец кондоминиума старается что-то вложить в обустройство общей территории, так как она принадлежит и ему лично тоже.

Какие функции берет на себя кондоминиум

Как уже упоминалось, в России кондоминиума на текущий момент не существует. Но очень похожие функции у товарищества собственников жилья. Его может организовать любой многоквартирный дом, если в нем живет инициативная группа, готовая взять на себя дополнительную работу по обслуживанию здания.

Если говорить о ТСЖ как о разновидности кондоминиума, то можно выделить следующие функции организации:

  1. Контроль над ресурсоснабжающими компаниями. Задача ТСЖ в том, чтобы заключать договоры с поставщиками холодной и горячей воды, электроэнергии, газа, проверять их работу и выставлять претензии, если требуется.
  2. Ремонт и обслуживание дома. В ТСЖ решается, к какой организации можно обратиться за выполнением капитального ремонта, кто будет выполнять уход за подъездом и т. д.
  3. Обустройство придомовой территории и других площадей общего пользования согласно стандартам обслуживания многоквартирного дома. Для этой цели формируется годовой план, который обсуждается со всеми жильцами. ТСЖ реализует его и отчитывается перед собственниками.

Самостоятельное управление многоквартирным домом — задача не из простых. Это фактически бизнес, который нужно вести аккуратно и последовательно. Но организация ТСЖ дает немало преимуществ, например, вы будете видеть, куда идут коммунальные платежи, решать проблемы дома в максимально короткие сроки, не ожидая пока УК ответит на заявки еще пары десятков зданий в районе.

Кондо-отель — разновидность кондоминиума

В Таиланде, Европе и США кондо, как часто сокращают кондоминиумы, используются в качестве апарт-отелей. Классический кондо-отель похож на обычный гостиничный комплекс, нередко он даже получает 5 звезд. Но принадлежит он не только управляющей компании, но и отдельным частным лицам. Это сделано для того, чтобы снизить риски вложений из-за сезонности туристического бизнеса. Много мелких инвесторов оказываются более устойчивы в низкий сезон и в кризис, чем одна большая компания.

В обычных случаях инвесторы приобретают акции компании, но не тогда, когда дело касается гостиниц типа кондоминиум. Здесь на продажу выставляются отдельные юниты — студии или квартиры из нескольких комнат. Нередко владельцы покупают такое жилье не просто под сдачу, но и для того, чтобы самим приезжать на отдых на неделю-две. Правда не все кондо-отели это позволяют. Управляет кондо-отелем оператор, который получает от 30 до 60% прибыли. На эти деньги он обязуется привлекать клиентов, обслуживать номера, вести хозяйство, нанимать людей. Обязанностью владельца юнита становится покупка мебели: раз в пять лет жилое пространство полностью обставляется заново.

Популярность отелей-кондоминиумов объясняется тем, что они не только позволяют вложить деньги с высокой прибылью, но и значительно снижают риски от инвестиций. Такой формат считается одним из самых безопасных вариантов инвестирования, поэтому большинство зажиточных американцев и европейцев им пользуются.

Есть еще один вид кондо-отелей, когда недвижимость выкупается несколькими собственниками, которые организуют прием туристов своими силами. Подобный формат чаще встречается в курортных странах, в том же Таиланде. До пятизвездочного сервис, конечно, не дотягивает, напротив, нередко это становится недорогим вариантом съемного жилья. Соседями обычно выступают пара туристов и сам владелец юнита — квартиры.

Как видите, определение дома-кондоминиума изменяется в зависимости от того, о какой стране речь. Но в последнее время этот термин используется, когда речь идет об отелях или жилых комплексах в других странах. Поэтому, если вы слышите, что кто-то собирается купить квартиру в кондоминиуме, скорее всего, сделка планируется в Таиланде, США или других странах, где такой формат жилья популярен.

Кондоминиумы – это более известные для нас кооперативные дома. Если вы задумались о подобном жилье и слышали о его преимуществах, тогда наша статья будет для вас информативной. Ниже мы рассмотрим о достоинствах и недостатках такого способа проживания, а также к вашему вниманию несколько полезных советов.

image

Потрясающая панорама за окном

image

Современный фасад многоэтажного дома

Что такое кондо?

По определению – это совокупность квартир в одном строении, имеющих общую инфраструктуру, но каждая из них принадлежит владельцам как частная собственность. Его обитатели имеют возможность пользоваться стандартными удобствами на общих правах, это и прихожие, системы отопления, комнаты отдыха, бассейны и прочие.

Выгоды проживания в кондоминиуме

Доступ ко всем помещениям

image

Места общего пользования всех домовладельцев

Вы имеете возможность беспрепятственно посещать все объекты, которые находятся в здании и на его территории.

Ухоженная площадка вокруг дома

image

Живописный берег

Проводя ежемесячные выплаты, вы будете уверены, что и само строение и площадь вокруг него всегда будут убраны и ухожены.

Удобное расположение

image

Компактное и удобное жильё

Такие дома чаще всего строятся близко к магазинам, ресторанам, городским центрам и транспортным маршрутам. Такие условия выгодны не только для поездок на работу, но и предоставляют доступ к развлечениям.

Доступность

image

Изысканный дизайн интерьера

Как и любой вид жилья, ценовой диапазон кондоминиума является широким. И даже если просторные апартаменты вам не по карману, даже самая недорогая квартира с маленьким интерьером будет для вас оптимальным вариантом с современной и удобной планировкой.

Практичное пространство

image

Потрясающий образ в контрастных тонах

Даже компактные апартаменты являются эргономичными, и вы получаете все удобства даже несмотря на то, что вы владеете небольшим жильём.

Недостатки

Близость к соседям

image

Великолепная панорама, ставшая частью интерьера

Как и в некоторых многоквартирных домах, каждая квартира имеет общие стены с соседней. Вы также будете делить общие помещения и объекты, что может ограничивать вашу личную жизнь.

Трудности

Маленькая и уютная кухня

Вы будете практически полностью ограничены, если захотите полностью изменить план вашей обители. Узаконить перепланировку квартиры – это длительный и сложный процесс, который предусматривает многие нюансы, включая согласие соседей.

Сборы

Стильная гостиная

Взносы, которые идут на оплату ухода за территорией. Для кого-то это небольшая сумма, но в некоторых случаях она будет превышать ваши ожидания.

Пространство

Функциональные апартаменты

Может это и незначительный нюанс, но если вы захотите расширить свою жилую площадь за счёт пристройки, то в этом плане у вас будут ограничения. Вы владеете только квартирой, а вот земля, на которой стоит ваш дом не является собственностью жильцов.

Советы по стилю

Чистые линии

Светлые и просторные апартаменты

Вы будете делать много чего, чтобы скрасить ваше жильё, но постарайтесь ограничиться лаконичным дизайном интерьера. Простота в обстановке является наиболее оптимальным вариантом, чтобы расширить визуальные границы. Мебель и аксессуары не должны быть слишком броские, да и палитра лучше подойдёт пастельная или нейтральная.

Многофункциональность

Великолепное оформление

Старайтесь выбирать предметы обстановки, которые можно использовать в разных целях. Например, широкий диван станет кроватью, где разместятся на ночь ваши гости.

Шик и блеск

Красивое совмещение оттенков

Стекло, акрил, зеркала и даже отблески металла держит визуально лёгкий и одновременно игривый стиль. Этот водопад бликов поможет даже самой компактной квартире казаться просторней и светлей.

Кондоминиумы – это современная интерпретация кооперативного дома. Многие из нас негативно относятся к такому явлению, поскольку многие условия проживания нужно делить с соседями. Но стоит учесть некоторые пункты, такие как стоимость и возможность иметь доступ к более широкому спектру услуг, чем в аналогичном доме и вы увидите все преимущества, от которых сложно отказаться.

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий